调查:深置率或超过四成
来源:未知    发布时间:2017-10-09   次浏览   大小:  16px  14px  12px
深圳大学的一群学生,历时半年,调查了121个楼盘、4.1万套住宅,通过查看用水量算出结果:深圳一手楼空置率达到43%。4成多的空置率是高是低?业内人士对此持保留态度。但是,如果了解深圳楼市的真实一面,这个第一手调查结果,无疑具有参考价值。 参加学校的

  深圳大学的一群学生,历时半年,调查了121个楼盘、4.1万套住宅,通过查看用水量算出结果:深圳一手楼空置率达到43%。4成多的空置率是高是低?业内人士对此持保留态度。但是,如果了解深圳楼市的真实一面,这个第一手调查结果,无疑具有参考价值。

  参加学校的“挑战杯”课外学术竞赛,一群深圳大学的学生选择了住房空置率调查。于是,在长达半年的时间里,这群学生调查了121个楼盘的4.1万套商品房,算出了超过40%的空置率。

  作为指导老师,深圳大学蔡增正教授试图通过空置率调查,摸清深圳楼市的投资比例。尽管调查不可能完全准确反映楼市供求关系,但是实地调查至少能够提供可靠的判断依据,至少能够提高对楼市泡沫的警觉。

  看清错综复杂的楼市,人们一直期待政府能公布住房空置率。然而,这一关键性指标至今处于缺位状态。无论是数黑灯,还是查电表、看水表,每一个民间版调查都会引来争议纷纷。

  9月3日,离正式开学还有4天。升入大四的深圳大学经济学院学生麦日炯、潘志彬,向深圳商报记者讲述调查所取得的成果。

  调查开始于去年11月,结束于今年4月,历时约半年。“每年深圳大学都会举办‘挑战杯’赛,这个调查是蔡老师建议我们参与‘挑战杯’的课题。”麦日炯道出调查的由来:“挑战杯”是深圳大学团委举办的一个课外学术成果比赛 ,而蔡老师则是深圳大学教授蔡增正。

  麦日炯直言,身为经济学院的学生,他是第一次直面“住房空置率”这个名词。金融专业的潘志彬也表示:“我们上过讲授房地产知识的课程,但我也仅仅知道这个词。它意味着什么,在这次调查中我才真正了解。”

  利用暑假时间,指导老师蔡增正教授完成了调查报告。谈起自己的“出题”,蔡增正表示是为了寻找答案:“我国大城市中的商品房供求状况如何?是不是真如有些人所说,供给远远满足不了需求,即使从长期看也仍然如此?如果没有调查,这一问题永远没有答案。这是我们调查商品房空置状况的基本原因。”

  在深圳市规划和国土资源委员会的网站上,麦日炯和伙伴们将2006年到2010年的新建商品房小区找出来,潘志彬接着把这些小区按照街道分好类,查询地图排好行程,并将线路图打印好。“假期基本全耗在这件事上,常常是走着走着一天就这么过去了。中午休息,我们只能在路边随便找个地方坐坐。”麦日炯如此说。调查相当辛苦,最初的18人团队最终只有9人坚持下来,他们是经济学院的麦日炯、潘志彬、周益成、曾繁武、何洪圳,管理学院的黄燕玲、萧文莉、李燕娇,以及法学院的管悦。

  调查数据让学生们惊讶不已,麦日炯说:“我们先调查福田,接着调查南山和宝安。福田新建小区比较少,看拿到的数据,大家都觉得空置率并不太高。调查到后来,数据逐渐出乎意料,甚至可以说很恐怖——有些楼盘的入住数据为0,也就是全空,完全没人住。”

  “比如说宝安区的一个别墅小区,就几乎是全空的。从我们进去到出来的半小时内,遇到的人屈指可数,最后连物业也没找到。有的小区基础设施没跟上,不通公交车,偏偏地方又大,走了一个小时,直到看见物业人员在路边举着牌子问要不要搭车。”麦日炯说,“记忆最深的是有保安人员直接对我们说:不用进去了,也不用拿什么数据,里面根本没人。”